Statement regarding collaboration with Province of Nova Scotia on housing solutions for the Halifax Regional Municipality

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Le texte en français suit.

The following is a statement from the Halifax Regional Municipality regarding its intent to work with the Province of Nova Scotia to ensure the recommendations from the Affordable Housing Commission are implemented. The province has indicated its intention to adopt those recommendations and the municipality lauds that decision as we continue to collaborate on housing solutions that support growth in the Halifax region.

New growth can be supported immediately, both for ground-based and apartment-type units. Under existing municipal regulations, approximately 56,000 residential units can be built without any changes to policy or land use by-laws. There are approximately 19,000 units that could proceed today – where municipal approvals have already been granted by Development Agreement or Site Plan Approval and there are 4,010 units currently under construction. Over the past five years the municipality has approved an average of 3,600 new units each year. Approximately 37,000 units could also begin construction through Building Permits or Site Plan Approvals as part of Centre Plan for which the municipality anticipates receiving provincial approval before the end of this year. These figures do not include land that can be developed under current zoning in the suburban or rural areas of the municipality.

The rate and volume of development approvals does not directly correspond with the immediate construction of new units by private companies. The municipality also supports the supply of housing construction by endeavouring to reduce permit and approval wait times.              

The municipality’s Regional Plan sets out to identify where growth should occur and how development across the region should be organized, in a way that furthers community goals and builds a healthy, thriving economy. The plan is undergoing a regular review with a key outcome being how we can support a healthy supply of housing given our current and future rate of growth. This work, planned for completion in 2022, will help Regional Council to set out where and how the municipality should continue to grow in a strategic manner that protects its fiscal, environmental, and social health.

The municipality looks forward to working with the province, private industry, residents, communities and key stakeholders like the Halifax Partnership to continue to advance a growth strategy for the Halifax region.

For more information on the municipality’s Regional Plan and efforts to support growth in the region, see here.

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La présente est une déclaration de la Municipalité régionale de Halifax concernant son intention de collaborer avec la province de la Nouvelle-Écosse pour assurer la mise en œuvre des recommandations de la Affordable Housing Commission. La province a fait part de son intention d’adopter ces recommandations et la Municipalité salue cette décision alors que nous continuons de collaborer à l’élaboration de solutions de logement qui favorisent la croissance dans la région de Halifax.

Une nouvelle croissance peut être soutenue immédiatement, tant pour les unités au sol que pour les unités de type appartement. En vertu des règlements municipaux existants, environ 56 000 logements peuvent être construits sans que des modifications à la politique ou aux règlements sur l’utilisation du territoire ne soient nécessaires. Environ 19 000 unités pourraient être exploitées dès aujourd’hui – des approbations municipales ont déjà été accordées pour celles-ci par l’entremise d’une entente d’aménagement ou d’une approbation de plan d’implantation –, et 4 010 unités sont actuellement en construction. Au cours des cinq dernières années, la Municipalité a approuvé en moyenne 3 600 nouvelles unités chaque année. Environ 37 000 unités pourraient également être construites au moyen de permis de construction ou d’approbations de plan d’implantation dans le cadre du plan du centre, pour lequel la Municipalité prévoit recevoir l’approbation de la province avant la fin de l’année. Ces chiffres ne tiennent pas compte du territoire qui peut être aménagé dans le cadre du zonage actuel dans les banlieues ou les zones rurales de la Municipalité.

Le taux et le volume des approbations d’aménagement ne correspondent pas directement à la construction immédiate de nouvelles unités par des entreprises privées. La Municipalité soutient également l’offre de construction de logements en s’efforçant de réduire les délais d’attente pour les permis et les approbations.

Le plan régional de la Municipalité vise à déterminer les zones où la croissance devrait être favorisée et la façon dont devrait être organisé l’aménagement dans l’ensemble de la région, et ce, d’une manière qui contribue à l’atteinte des objectifs des communautés et qui favorise une économie saine et prospère. Le plan fait l’objet d’un examen régulier, et l’un des principaux résultats est la façon dont nous pouvons soutenir un approvisionnement sain en matière de logements, compte tenu de notre taux de croissance actuel et futur. Ces travaux, qui devraient être achevés en 2022, aideront le Conseil régional à déterminer où et comment la Municipalité devrait continuer à croître d’une manière stratégique qui protège sa santé financière, environnementale et sociale.

La Municipalité se réjouit à l’idée de collaborer avec la province, l’industrie privée, les résidents, les communautés et les intervenants clés comme Halifax Partnership afin de continuer à faire avancer une stratégie de croissance pour la région d’Halifax.

Pour de plus amples renseignements sur le plan régional de la Municipalité et sur les efforts déployés pour soutenir la croissance dans la région, cliquez ici (en anglais seulement).